BLOG | リノベーション・原状回復｜東淀川区の有限会社淀川技研工業

昨年１１月末より開始した猪名川町の工事　市内の仕事の合間を縫い

こつこつと、作業しどうにか、週末にお施主様が泊まれる状態まできました。

１年は早い物で・・・ご覧ください。

以前のアップにもありましたが、当初は電気・ガス・水道全て無しの状態からでした。最低限の予算で古さ（Japanアンティーク）の仕上げです。

敷地内には、古井戸（水有り）　２階窓からの景観中々よい感じです。

大阪市内から、４５分程度でこの様な所があるとは少し感激ですね。

６月には、蛍も飛んでおり、鹿や熊ｗｗｗもでます。

今回は、最近多発している集合住宅においての、生活排水及び給湯・給水の破断等による下階への漏水案件

本事案は、３階トイレより、下の階の洗面・トイレ辺りへの漏水

被害は下階のお部屋の、天井及び壁石膏ボードへの漏水による膨れ

鎖あげくには、大量の黴という状況でした。

上階（生活されている）のお部屋の水廻りを調査した所、なんと・・・

トイレの排水が、便器と床排水の繋ぎ（フランジという部分で外れ）漏水

１回のトイレ使用の流す水で、牛乳瓶１本位が毎回土間に流れ、下階へと

いう状況でした。壁も腐りそちらも修理

平和を取り戻しました。・・・・ｗ

この様な、集合住宅等により、漏水案件が当社のかなりのウエイトを占めてきているのは・・・・ま～頑張ります。

次回は、カラオケ店入口天井よりの、漏水　こちらも現在の調査では、上階厨房よりかと・・・

時間があれば、ＵＰします。

キッチンに引き続き、トイレの入替え

お施主様は、前回とは違います。念の為

商材はTOTOピュアレスト　お色はピンクです。(納期２週間)ｗｗｗでした。

写真では、同じ様な感じの物を交換している様にみえますが、実は、１モデル

前のTOTOの商材でした。オートで水が流れたり、自動で蓋が開いたりと

至れり尽せりのタイプです。ま～前回の商材も同じ様な機能なんですが、

いかんせん、機械部が多すぎてあちこちに、故障が・・・

てな　訳で交換となりました。　ご覧ください　絵図らではあまり変化はありませんが、施工時床のクッションフロアーは交換したんでそちらが目立つ様な・・

今回は、システムキッチンの入替えです。

商材は、クリナップラ　クエラシリーズ

基本構成をリーズナブルなラインナップにしながらも、上位機種のＩＨ調理器　調理器連動レンジフード(掃除いらずのタイプ)　食洗器

水栓及び、シンク・ワークトップを人工大理石のお洒落なタイプを選び、

低予算でありながら、優れた機能を取り入れた構成となりました。

お施主様もご満足頂いたようで、これからもご主人様の為に、おいしい

料理をと、てな感じです。

既設が、ガスコンロでしたので、２００Ｖ電源は新設でした。

お久しぶりです。なかなか写真的な絵が、刺激的な案件が無く、更新できませんでした。御理解をｗｗｗ

今回も立地は、好条件なんですが、なにせ築４０年程度で、間取り、設備等も

現状入居者募集には、程と多く苦しい状態

限られた予算の中でどうにか、知恵を捻り、リノベーション　　ミッションとしては

いつもと同じく、インポッシブルな、内容で・・・・ｚｚｚ

さて、写真をご覧ください。

お盆前でもあり、解体を開始した程度ですが、小刻にＵＰしていきます。
みに

今回の案件は、工場の屋根（スレート製）を貼り替えるです。

既設の屋根材を剥がし、新しい物を張り替えるといいのですが、

工場は、１年中稼動しており、なおかつ近年、スレート等の産業廃棄物処理費

が、半端な価格では、ないので、ガルバニウム鋼板を上貼りしました。

工期　借主様　価格の点からも、このやり方が、今回は、ベストかと

まず、荷揚げ　レッカー車登場

その後は、写真をご覧ください。　端から端まで、８０ｍあります。ｗｗｗ



 

秋口からこつこつ、始め　やがて　冬がきて・・・そして　春　ま～最低限は

出来た感じですかね・・・

土間の整地や、室内家具　照明など　エンドレスな項目は除いてね・・

倉庫も、解体依頼のあった中古品を運び組立てました。

では　ご覧くださいｗｗｗ

本日２度目の書込みです。　タイトルはかなりタイソウですが、実際もタイソウでした。

まず、写真上からお解かりの様に、マンション地下部分に電気室があります。

部屋数等も多い建物ですので、外部からの引込み電源トランスには何と

6600Vの文字が・・・その床に有り得ない程の水が・・・・・

電力会社様も直ぐに駆けつけ、大変な騒ぎに・・・このままでは、マンションが

停電及び高額の電気設備が最悪壊れるとの内容・・・

当日は、当社もどこからこの大量の水が来るのか判らず、とにかくバケツ及び

水中ポンプで水位を下げるしか・・・・はたしてこの水　地下水なのかなんなのか・・・

翌日以降調査した結果、なんとマンションの生活排水が、地下埋設部分で破断しており、その水が下の電気室に流れ込むと言う内容でした。

施工調査開始するまでは、毎日３～４ｔ分の水を汲み上げなければいけない始末

事態の解決には、土間をハツリ配管を取り出し修理するか（通路でして・・）

そこで、ヒラメキマシタ・・迂回ルート作成しかないと・・・

あとは、涙ぐましい　男たちの・・・物語でした・・・

てんやわんやで、なんとか今回も事態の収拾がつきまして、電気室も守られました。

では、なんとなく　ご覧ください。

 

今年に入りあまりに忙しすぎて、更新できていません。スイマセンｗ

当社リフォーム会社では、あるのですが２月　３月は　重機に頼る施工が

多くて・・・・　外注様は忙しいらしく当社でする羽目に・・・

ま～ご覧ください。

最初は、都会の幻想を離れ郊外に土地を買われたお客様の整地作業

 

その次は、倉庫が建っていた基礎部分を撤去するべく・・・

 

では　また次回

こんにちわ　年末押し迫る中皆様今年はいかがだったでしょうか・・

あと、数日で今年2016も終わろうかという所で、いつもお世話になっている

○○○会社の社長室の天井より、室内というのに雨が降ってくるという内容で

緊急に駆けつけました。　いやな予感ｗｗｗ

今回のロケーションは、築３５年程度の６階建てマンション　問題が発生したのは、１階店舗部分　まず疑うのは上階のお部屋　お客様の了解を得てお部屋に、調査すべく突入　洗面や、流し台の簡単な、露出接続部からの漏水と思いきや、調べが、進む事に・・・・

まず、お湯の熱源は、電気温水器　そこからの、土間埋設部からの漏水（銅管）の破れと思われる。ここを何とか新設（樹脂管にて接続）

これで、安心かと思われたのですが、まだどこかで水が・・・・

再調査の結果なんと、鉄製の配管（昔はあるんです）の底が、穴空きｚｚｚ

そこも、不良ヶ所を切断　塩ビ配管にどうにか接続　がしかし・・・

まだありまして・・・電気温水器が不調・・・・これも、逃し弁の故障で交換しました。　なんと今回は、給湯・排水・弁の不調の３点の複合要因にての漏水でした。　手こずらせやがってｗｗｗｗ

１２月の末という事もあり、２～３社設備やさんに、工事依頼したのですが、皆さん忙しいと冷たい返事もありまして・・・なんとか当社社員で頑張りました。

２日間で、お湯と排水、内装の復旧も完了しお客様も安心して年越しに望まれると喜んで頂きました。これが何より有り難いですね＾＾

年末である不便は、今回の漏水案件は、保険適用が、グレーな事案であり、管理会社さんも、保険会社さんも、当社がいくらアクションしても電話でのご返答１つありませんでした。もちろん予算の出所もわからないままの施工になりました。特に保険会社さんにお伝えしたい。あなた方は、お休みかも知れませんが、契約したお客様は、日常の生活があります。それを守らない行為はいかがかと、偉そうな事を言わしていただきます。ｚｚｚ

ま～直ってよかった＾＾

しかし、年空け早々にも、下の階　社長室も直さないといかんのです・・・

では　皆様　よいお年を・・・