BLOG | リノベーション・原状回復｜東淀川区の有限会社淀川技研工業

今回の案件は、タイトル通り　インフラ整備からのスタートです。

どうなることやら・・・・

まず、お施主様の購入された土地１７０坪ｗｗｗしかし廃墟と笹だらけ・・

 

①まず、笹の根を掘り起こしつつ、廃墟部分を解体　掘削ｚｚｚ

 

②唯一残っている、建屋（その昔の蔵でしょうな・・・）ここを拠点に別荘的発想にて開発を進めます・・・

③まず、現段階で解体・笹の根を排除する為に、重機（ユンボ）登場

④掘削のついでに、給排水用の溝（穴）ですな・・道路の枡までは２０ｍはありますが・・

⑤なんとか、掘削した穴に、排水（勾配をつけて・）設置

これは、水道屋さんにお値段聞きましたら、なんと・・・７０万ｗｗｗｗｗｗ

予算的に跡が苦しくなるので、なんとか当社写真で、自力で設置

あとで、テストしましたが、うまく流れていました。ホット・・した感じ＾＾

⑥もちろん、電気もありません。道路電柱までは、約４０ｍｚｚｚ

これも敷地内に電柱を埋設設置して、電力会社様の引き込みを待ちます。

 

今回のご紹介はここらまでで

次回は、別荘的建屋の改修の模様をお伝えできればと・・・

しかし、インフラが、全く無い状態での、工事は都会的センスあふれる当社としましては、初めて　勉強にもなります。・・・がんばります・・・・　以上です。

ＰＳ　トイレだけは、何とか仮設水洗トイレを設置（豪華だろ・・・）ｗｗｗ

前回の続きになります。

タイルの浮き補修の手順

①　まず浮いている部分の穴空け　（これが、どれ位の深さまでとは経験がいります）ハイッ・・・

②穴の中のゴミを清掃

③エポキシ樹脂を注入（接着剤の様な物で、浮いたタイルと躯体をもう１度ひっつけます）

④ピンニング　（ステンレスのボルトみたいな物を入れ接着材の強度を上げ

外れにくくする）

⑤あとは、乾燥完了後、穴をタイル目地で埋めて終了～～

これにて、浮いていて、落下の危険があった、タイルは安全な状態になりました。

 

屋上防水はいつもの様に、塩ビシート防水

 

あとは、廊下に溝防水後、防滑シート貼りと、大規模改修工事は終焉で

 

次回は、１５年後かな・・・では　綺麗になりました。

肌寒くなりました。皆様いかがお過ごしでしょうか・・

さて　今回の工事は、大規模外壁等改修工事です。

工期は約４０日程度　建物構成は、鉄筋コンクリート　道路全面タイル貼り

裏外壁・共用廊下は、パターンのある塗装です。

施工内容は、足場　塗装　シール　防水工事　となっております。

まず　足場がかかりましたので　建物写真でもお解かりの用にタイル浮き

剥れ調査　塗装部分は、コンクリートのクラック・露筋（鉄筋が錆びて膨らみ

コンクリートを剥がす）を調査し施工方法を決める段階です。

タイルの浮きなんかは何故判るのは、皆さん最近のテレビなどでもよく見てらっしゃるでしょうが、棒の先にパチンコ玉の様な物が付いている、チェックハンマーという道具を使い、音で聞き分けるのです。タイルが浮いている場合は、

音がお知らせくてくれるのです。　便利でしょ＾～・

そんなこんなで、４０日程度の工事が、開始されました。

次回は、シールや塗装風景をアップします。　では　また・・・

 

今回は、仕事とは関係ありません・・ハイッ

休日らしい休日を取る事無く５０日程度ｗｗｗ

少し朝早く起きて　山道を愛車で流していると・・・

なんとおおおおおお　俺の前にいいいいいいいい

Ferrari 246Dino　しかも極上な感じ・・・思わず、運転中ですが、i-phone

で撮影してしまいました。（危ない・・すいません）

距離を詰める事無く、約１０分程度のランデブー・・・私服の瞬間でした。

こんな感じで幸せを感じる　ぼく・・でした。　以上・・・

 

こんにちは

今回は、築４５年以上の古いマンションのお部屋をリノベーション

ミッションはとにかく、最低限の設備　内装　そして今回も最低限の予算でｗｗｗ

現状マンションの構造は、鉄骨（ナイス＾＾）壁は、ALCか？？　甘かった

外壁は鉄骨の間にブロックｗｗ　室内は、木地＋バラ板＋モルタル＋土壁OR綿壁・・・

解体すると、でるわ　でるわのガラ及び土・・・

しかし、困難を乗り越えなんとか　台所と、浴室にも給湯配管を運んだり、トイレを向きを替え

設置したりと、ミッションはなんとか、クリアしたかと＾＾

本当は、キッチンももう少し見栄えがするもの等を付けたかったのですが、設定お家賃との兼ね合いで

今日の所は、これ位にしといたろか・・・てな感じでした。

でも、駅徒歩１分で、お家賃３万円代なんで・・皆さん　いかがでしょうか・・・

今回は、この内容のお部屋５室を、同時進行で、８月の最も酷暑の中がんばりました・・

では　また次回の案件で　

 

 

 

今回のお客様は、ご高齢の為玄関のドアが重たくて開けにくい。

手摺を持ちながらの移動なので、室内側の円形ハンドルを回しながら空けるのは、困難

美観的にも、老朽化がいなめない等の理由で交換することになりました。

今時の玄関の扉は、機能的にも豊富でなんと、車の様にリモコンで鍵が空いたり、リモコンを

ポッケに忍ばしているだけで、鍵が開いたり、TVモニターより来客者の顔を見てから内部より

空けたりと機能いっぱいです・・・

が・・・今回のお宅は近隣の治安がとてもよく、ご近所とのコミニュティーも良好という事もあり

すべての、セキュリティー機能は無しにして、いつでもご近所が訪問できるを優先しました。

セキュリティーが、万全な場合は内部の住人が正常な状態ならいいのですが、正常では無い場合

は、空けるすべが・・・・ないのです。（今回の工事で私自身もこの事柄にきずかされました）

万全のセキュリティーもいいのでしょうが・・・万全のご近所付き合いには勝てませんね・・

皆様もご近所は大切です・・ハイッ

では、施工の絵図をご覧ください。　既設のドア（当時はYAMAHAの高級品だったと）を撤去し

タイルを何とか、切断　取り付け　ここまでは、１日です。　あとは、取り合いの処理に後日３時間程度

解体から、取り付け、施錠可能までは、なんとか１日と言う内容です。

いかがでしょうか・・・・

では　また次回　　PS今現在当社は、かなり古い４５年前のマンションのリノベーションをしております。

資料が整えば、UPしま～

  

 

いつもお世話になっている、某保育園よりご依頼があり

 

園児さんが、お店屋さんごっこをして、遊びたいと・・・

 

お店屋さんごっことは、どのようなものか・・・？？？？？　はて・・

 

そんな時　ネットでヒラッタ写真のイメージを頂きまして・・・

 

ま～写真のような姿を作ればいいんだね・・・

 

倉庫の、不良在庫を切ったり　貼ったり　塗ったりで・・・

 

とりあえず完成＾＾　　子供達よろこんで遊んでくれるかな・・・

 

ちなみに、不良在庫なので、予算は０です。はいっ＾＾

 

片手間ですから・・・

 

 

今回は、西宮市のお客様です。

写真でもお解かりの様に、とても大きな３階建てのお宅です。（鉄骨＋化粧ＡＬＣ板＋吹き付け）

ご依頼としては、新築より約２０年程度そろそろ、壁ＡＬＣパネル等のシーリングの劣化、小さなクラックや塗装の

カスミ、を心配され相談を受けました。

この、段階でのご相談はとても有り難く、施工方法としましても、教科書通りの、足場　水洗い　シール　塗装

での内容で済みました。

近々のお客様は、どうしても、色々な事情から、壁が剥れ落ちる、漏水する等最終段階にならないと、中々ご相談

頂けないのですが・・・

今回のお客様の場合は、予算的にもあと５～１０年してからの施工見積りと比べましても、かなり、リーズナブル

な価格になったかと思います。

今回の施工内容

①　ＡＬＣパネルジョイント部　サッシ・ガラリ等　シール打ち替え

②　壁　シリコンテックス　２回塗り

③　樋等　ウレタン塗装

④　屋根　遮熱塗装（夏場は、室内温がかなり違います）

⑤　ベランダ等平場　既設防水上塗り

この様な内容でした。

 

 

いけだ薪能

新緑の池田城跡公園に特設能舞台が設けられ、夕暮れ時に「いけだ薪能」が開催され ました。

薪能は、毎年この季節の開催で、当社も舞台設置の設営のお仕事をさせて頂いております。

非常に緑美しい場所で、１度は皆様足を運ばれてはと、私のお勧めスポットです。

写真数枚を添付しますが、夕暮れになるとフラッシュの関係で、演者様が舞台におられる姿はＮＧな所ご容赦ください。

今回は、いつも私がお世話になっています、車屋さんの外壁塗装です。

こちらギャルソンガレージさんは、主に外車の販売・メンテナンスを行われています。（国産車もまれには・・・）

私の唯一の趣味の車道楽人生には、無くてはならないお店です。

こちらにＰＲにもなりますが、私がこのお店に出会ったのは、約１５年程度前

友人の紹介で知りました。外車がたくさん並び飛込みでは、入りつらいお店に

見えましたが、当時の私もプジュー４０５（かなりぼろい）の修理依頼も新設丁寧に見ていただきました。このお店がなくては私の、外車ライフは成り立ちません。そしてこのお店のオーナー及びメンテスタッフさんのお客への対応

高級なメルセデス・ＢＭＷの方も、ＭＩＮＩの方も同じ車乗りとして対応をなされていると感じかなり共感した事を思い出します。このお店の方は、皆さん

無類の車好きなんです・・・

ここで１つ　私はこのお店に通ってはおりますが、決して高級な車等を購入している物ではありません。あくまで○○万円程度のお安い車体を譲って頂いています。そこの所、○○税務署　○○年金事務所の方、御理解くださいｗ

高級外車を乗り回しにはあたりませんｗｗｗｗ

では　ショールームの少し色が飛んだ、赤色のリメイクのみですが、ご覧ください。