BLOG | リノベーション・原状回復｜東淀川区の有限会社淀川技研工業

今回は、とある東大阪市のお宅

問題点は

①　鉄骨を覆う金属カバーが脱落しそう。（写真に赤矢印）

②　サッシ廻り等より漏水

③　美観的な老朽

④　この、住宅にあと１５～２０年住み続ける事ができるのか・・との不安ｗ

改修内容

①　足場（これなくては出来ない）ｚｚｚ

②　まず　壁等は鉄骨+ＡＬＣ+タイルであり、タイル目地・サッシ廻りのシーリ

ング　（タイル接着は浮き調査したが、不良ヶ所無し＾＾）

③　鉄骨を囲うガルバ製カバーの脱落の補修（アルミ製なのに錆だらけ）

原因は、ガルバカバーの継ぎ目にある、シーリングが、経年劣化で破損

水の浸入　それを受けている骨組みが、鉄製なので全て錆びて、朽ち果て

骨組みが、土嚢袋６個に砂の様になり全て収まる始末・・・

シーリングの劣化はなめてはいけないと痛感

④　せっかく足場をあげたので、屋根のカラーベストも調査

なんとか、割れ等も無く、専用塗料で上塗り施工

⑤　あとは、足場が無くては施工しにくい、鉄製手摺　雨樋等塗装

 

最低限の内容ではありますが、この施工でまた１０年～１５年安心して

住み続ける事が、出来ると思います。

全体の高圧洗浄等で、多少外見も綺麗になったと＾＾

では　また次回の事例で・・・

　このようになっとります・・・

今回の依頼は、流し台廻りがごてごてしており整頓がしにくい。

給湯が、室内壁付けタイプの為、安全性が不安

２０年以上使用しているので、新しい物をとのご依頼でした。

リクシル他、色々なメーカーをショールームで検討したのですが、

お施主様は今回、Ｐanasonicを選択されました。

商品名は、リフォムス　カウンター天板は新発売の人造大理石グレージュ

この天板は、１言で表現すると、透き通る真珠な感じで非常に斬新でよいと

思います。(しかし追加ＯＰ代金が相当・・・・)

ガスコンロなども、機能性・安全性の高い商品です。

レンジフードもお洒落な感じで、清掃しやすい物を

そんな、こんなで、商材上代予算は軽く２００万オーバーですが納得・ご満足

されていました。

写真は、もう少し枚数をＵＰしたいのですが、お客様のプライバシーも考慮し

最低限でご覧ください。もちろん写真にはありませんが取付け後壁等は、仕上げクロスは、施工しました。

では、また次回・・・



 

今回の案件は、既設のキッチン・ガス台は、段落ちタイプ

お施主様が、高齢になられガスの空焚きによる火災事故寸前の事件があり、ＩＨに換えたいとの

ご依頼　段落ちタイプのガス台なので、据え置き型ＩＨしか選択できないと、あきらめていたのですが

なんと、クリナップより、段落ちタイプにもかかわらず、ビルトインのコンロが置ける、ガス台(６００サイズ)

が、あったのだあああ

何故、据え置きはだめなのと思われるでしょが、ビルトインＩＨとは、機能の選択巾が大きく違いお客様の

ご希望の装備も選べて、喜んで頂けました。なお選択したのは、panasonic ＫＺ－Ｖ１６３Ｓ　特徴は、魚焼く

部分が、なんとＩＨ加熱のオーブンにもなり、網ではなく、段差のある受け皿式　(洗いやすそう)

操作機能が、わからない場合は、おしゃべりで、教えてくれるという、サービスぶりです。

関心しました。我が家にも欲しいです。(頑張って稼いで買いますｗｗｗ)

では　こんな内容で　また　次回の案件で　ＰＳ　安価ですが、ついでにレンジフードも換えました。 では　また　次回～～～

今回は、既設防水の老朽化により、屋上より下階天井部に漏水がありましたので、防水をやりなおす

事となりました。現状は、約３０年前の、塩ビ防水シート、もうかなりの年月が、経ち本来のゴムの柔軟性

も失われ、気温差による伸び縮みも出来ず、裂けていた状態です。

工法は色々ありますが、ここは、既設防水層を撤去する事無く(施工中突然の雨にも対策が取りやすい)

湿気が、残った状態でも膨れによる破損も少なく、耐久性の高い、塩ビシート防水を選択しました。

施工手順は、既設防水層の上にマットを敷き、下地(この場合ＲＣ)にＵＰディスクを、アンカー固定

端や、立上りは、鋼板を、アンカー固定

この、工法の優れた所は、土間のシートが、ディスク部としか密着せず、膨れに強い所です。

ま～難しい話はここらにしておきますｚｚｚ　とにかく、今現在私が、一番信頼している工法です＾＾

２０年位頑張ってくれるとおもいま～～す。  では　また次回の事例で

今回は、とあるテナントビルの１０坪程度の小さなお店(ラウンジ)ですが

クロスと床の貼替えをしました。

クロス・床(タイルカーペット)はサンゲツさんの商材を使用

落ち着いた　大人の雰囲気をと　さていかがでしょうか・・  

一般の賃貸マンションの事例です。

変更ポイントは、レンジフード交換　扉等サンゲツリアテック　タイル面はキッチンパネル　水栓台座シングル

既設のキッチンを交換せずに、出来るだけ、低予算で清潔感・機能・見た目の改善を目指しました。



また、面白い事例載せますね　では　では

 

あまり、予算をかけなくての完成　若い気の強い女将のお店できあがりました。

ぜひ　ぜひ

催しに伴い、能舞台の設営に携わりました。
出来上がる前の舞台の裏側を、こっそりお見せします☆

こちらのブログでは、DIYの豆知識やアドバイスをお伝えしていきます。

“お客さまと共に理想を叶える”が当社のモットー。
「お客さま自身で、どんどんDIYを楽しんでいただきたい！」そう考えております。

材料の選定はもちろん、施工方法もお教えします！
気になった点・ご質問など、ぜひお聞かせください。
いっしょにより良い住まいを考えましょう！

初めてのお客さまへ ≫